後ECFA時代來臨，外資、陸資皆提高對臺投資規(guī)模，對臺灣不動產(chǎn)有正面助益。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】高力國際發(fā)表2010年商用不動產(chǎn)Q3季報，其中北市辦公室場以及內(nèi)湖廠辦市場皆與Q2差異不大，在供過於求的狀況之下，儘管全臺經(jīng)濟(jì)景氣回溫，但仍無法提升市場租金行情與降低空置率。不過，高立國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示，後ECFA時代來臨，臺灣不動產(chǎn)投資的國際能見度提高，無論是外資或陸資皆提高其對臺投資的金額及規(guī)模，對整體臺灣不動產(chǎn)投資有正面助益。

劉學(xué)龍指出，2009年兩岸開始洽簽MOU以及ECFA，全年陸資對投投資案件有23件，總投資金額約3750萬美元；2010年1~6月兩岸金融MOU生效，短短半年陸資對臺投資案件增加到35件，投資金額也擴(kuò)大到約4500萬美元；2010年6~8月ECFA簽定，2個月內(nèi)陸資投資案件就有18件，總金額也達(dá)到約3070萬美元，顯見陸資企業(yè)對臺灣市場的投資腳步已逐漸加快。

至於產(chǎn)業(yè)別方面，2009年主要為航空運(yùn)輸產(chǎn)業(yè)、2010年1~6月則開始多元化，包括食品、電子、航運(yùn)等產(chǎn)業(yè)皆相繼來臺、2010年6~8月，來臺投資的陸企產(chǎn)業(yè)維持多元，其中更包括擁有地產(chǎn)公司的京泰集團(tuán)設(shè)立的「京泰發(fā)展」，不過，根據(jù)經(jīng)濟(jì)部表示，京泰發(fā)展初期計畫與房地產(chǎn)無關(guān)，將引進(jìn)旗下燕京啤酒搶攻臺灣啤酒市場。

此外，劉學(xué)龍也指出，觀察下半年景氣動向的指標(biāo)還包括央行是否持續(xù)升息以及其升息幅度、陸客自由行開放的時間與程度、央行對土建融實施風(fēng)險控管以及地上權(quán)標(biāo)售案。高力國際指出，大面積國有地停售後，開發(fā)商土地取得難度大幅提高，預(yù)估未來地上權(quán)標(biāo)售案將成為主流。

預(yù)計2010年還將公開招標(biāo)士林官邸、世貿(mào)二館、信義計劃區(qū)A25案的地上權(quán)，其中以基地1261坪的士林官邸案進(jìn)度最快，預(yù)計第4季公告，而世貿(mào)二館A20則因積欠勞保費(fèi)、健保費(fèi)而被查封，目前北市府向勞保局協(xié)調(diào)中，希望可用其他地抵償，至於，信義計劃區(qū)A25土地待議會審查，兩地均希望趕在年底前招商。